Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các biện pháp quản lý và cấp phép đầu tư. Là cơ sở để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án.

Quy Trình Thực Hiện Dự Án Đầu Tư Xây Dựng (Cập Nhật 2025)

Việc triển khai một dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật và quy trình kỹ thuật. Dưới đây là quy trình chuẩn mới nhất, bám sát Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi 2024), Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2023) và các nghị định, thông tư hướng dẫn hiện hành.

1. Giai Đoạn Chuẩn Bị Đầu Tư

1.1 Khảo sát và lập đề xuất

• Phân tích nhu cầu, xác định mục tiêu, quy mô, tính khả thi.

• Khảo sát địa điểm, hiện trạng hạ tầng, quỹ đất và quy hoạch.

• Dự tính tổng mức đầu tư, hiệu quả tài chính – xã hội.

1.2 Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

• Lập báo cáo đề xuất dự án kèm đánh giá tác động môi trường sơ bộ (nếu thuộc diện).

• Trình hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền theo Luật Đầu tư.

1.3 Hoàn thiện thủ tục đất đai và giải phóng mặt bằng

• Xác định ranh giới đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu cần).

• Lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

1.4 Lập và thẩm định dự án

• Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi/thiết kế cơ sở.

• Thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy, môi trường, an toàn lao động.

• Xin các giấy phép liên quan: Giấy phép môi trường, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v.

2. Giai Đoạn Thực Hiện Đầu Tư Xây Dựng

2.1 Thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công

• Lựa chọn đơn vị thiết kế.

• Hoàn thiện thiết kế chi tiết, thẩm tra – thẩm định và phê duyệt theo cấp công trình.

2.2 Lựa chọn nhà thầu

• Lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu công khai hoặc chỉ định thầu theo quy định.

• Đánh giá hồ sơ, ký kết hợp đồng với các nhà thầu thi công, giám sát, cung ứng thiết bị.

2.3 Thi công xây dựng

• Triển khai thi công đúng thiết kế được phê duyệt.

• Giám sát chất lượng, tiến độ, an toàn lao động và môi trường.

• Điều chỉnh thiết kế (nếu cần) theo quy định và phê duyệt của cơ quan quản lý.

2.4 Nghiệm thu và hoàn công

• Nghiệm thu từng hạng mục, nghiệm thu tổng thể công trình.

• Lập hồ sơ hoàn công, cập nhật hiện trạng công trình.

3. Giai Đoạn Hoàn Thành & Vận Hành

3.1 Thanh – quyết toán

• Lập hồ sơ quyết toán chi phí đầu tư.

• Kiểm toán độc lập (nếu dự án thuộc diện bắt buộc).

3.2 Bàn giao và bảo hành

• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư/đơn vị vận hành.

• Thực hiện bảo hành, bảo trì theo hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật.

3.3 Đánh giá hiệu quả

• Đánh giá tổng thể hiệu quả kinh tế – xã hội, môi trường.

• Lập kế hoạch bảo trì dài hạn.

4. Điểm Mới Nổi Bật Theo Quy Định 2025

• Đánh giá tác động môi trường: Quy định mới yêu cầu minh bạch hơn, đặc biệt với dự án có nguy cơ phát thải cao.

• Thủ tục số hóa: Hầu hết hồ sơ nộp và tra cứu tiến độ qua cổng dịch vụ công trực tuyến.

• Quản lý chất lượng & an toàn: Tăng cường kiểm tra phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, quản lý chất lượng thi công.

• Cấp phép nhanh gọn: Một số thủ tục được rút gọn thời gian xét duyệt khi đáp ứng điều kiện “dự án xanh” hoặc ứng dụng công nghệ cao.

Tóm Lại

Quy trình đầu tư xây dựng hiện nay yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ pháp luật từ giai đoạn khảo sát đến vận hành. Việc cập nhật kịp thời các quy định mới sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí và đảm bảo dự án vận hành an toàn, hiệu quả.